4629 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 145,7 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892629240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027892629240000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 218 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 632 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 350 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 631 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 228 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 533 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 602 667 $ Poids 86 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 534 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 591 323 $ Poids 82 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 637 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 166 $ Poids 80 % |
| 7 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 261 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 578 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 652 111 $ Poids 68 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 437 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 320 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 555 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 46 154 $ Poids 66 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 325 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 465 $ Poids 63 % |