856 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 283,2 m² · constr. 2009 · terrain 860,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 469 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892631548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
43027892631548700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 0 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 379 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 728 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 1 150 450 $ Poids 71 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 97 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −55 387 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 995 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 378 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −49 201 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 213 509 $ Poids 50 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 656 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +84 967 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 883 138 $ Poids 44 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 464 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 949 615 $ Poids 43 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 437 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 937 699 $ Poids 41 % |
| 8 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 340 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 749 808 $ Poids 37 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 953 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 275 179 $ Poids 31 % |
| 10 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 547 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 1 128 020 $ Poids 27 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 890 507 $ Poids 23 % |
| 12 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 021 $ Poids 21 % |