844 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 167,5 m² · constr. 2012 · terrain 972,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 433 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892632008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
43027892632008200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 0 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 412 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 673 870 $ Poids 91 % |
| 3 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 230 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 804 736 $ Poids 89 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 327 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 836, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-09-01 · 113 m · Vendu 762 000 $ (4 153 $/m²) 183,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 744 019 $ Poids 85 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 145 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 969 844 $ Poids 84 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 189 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 806 907 $ Poids 82 % |
| 8 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 476 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 780 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 751 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 737 115 $ Poids 77 % |
| 10 | 730, rue de Chateaufort, Sherbrooke 2026-09-24 · 273 m · Vendu 730 000 $ (3 883 $/m²) 188 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 199 $ Poids 76 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 331 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 672 943 $ Poids 76 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 119 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 663 708 $ Poids 72 % |