849 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 168,1 m² · constr. 2009 · terrain 818,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892632144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
43027892632144500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 40 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 878 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 447 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 665 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 260 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 793 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 354 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 130 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 957 924 $ Poids 88 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 205 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 797 272 $ Poids 83 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 366 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 664 984 $ Poids 79 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 758 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 727 937 $ Poids 77 % |
| 9 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 516 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 770 742 $ Poids 77 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 159 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 654 997 $ Poids 75 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 522 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 906 980 $ Poids 70 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 623 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 711 $ Poids 70 % |