856 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 191,1 m² · constr. 2012 · terrain 858,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 429 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892632708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
43027892632708500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 294 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 858 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 164 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 705 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 78 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 031 985 $ Poids 74 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 70 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 504 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 972 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 403 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 720 826 $ Poids 68 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 822 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 392 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 876 $ Poids 62 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 633 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 820 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 786 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 322 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 716 821 $ Poids 57 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 327 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 806 051 $ Poids 57 % |