860 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 179,4 m² · constr. 2012 · terrain 801,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 436 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892632928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
43027892632928500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 315 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 831 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 92 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 182 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 684 612 $ Poids 88 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 58 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 001 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 402 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 697 547 $ Poids 83 % |
| 6 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 488 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 945 744 $ Poids 77 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 413 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 58 079 $ Poids 77 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 800 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 322 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 695 068 $ Poids 71 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 841 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 761 833 $ Poids 68 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 281 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 835 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 351 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 738 $ Poids 62 % |