764 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 167,4 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
43027892634196600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 228 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 670 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 186 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 885 181 $ Poids 93 % |
| 3 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 244 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 800 450 $ Poids 89 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 334 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 55 986 $ Poids 89 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 242 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 965 080 $ Poids 86 % |
| 6 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 329 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 776 245 $ Poids 83 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 147 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 732 $ Poids 83 % |
| 8 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 285 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 802 963 $ Poids 82 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 114 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 660 278 $ Poids 75 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 827 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 733 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 353 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 601 369 $ Poids 68 % |
| 12 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 300 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 765 724 $ Poids 66 % |