760 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 95,2 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027892634386700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 544 702 $ Poids 88 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 462 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 242 937 $ Poids 86 % |
| 4 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 523 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 584 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 518 585 $ Poids 84 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 217 $ Poids 84 % |
| 7 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 499 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 917 $ Poids 83 % |
| 8 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 584 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 455 931 $ Poids 77 % |
| 9 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 820 $ Poids 76 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 762 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 741 $ Poids 74 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 749 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 587 452 $ Poids 74 % |
| 12 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 710 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 558 463 $ Poids 73 % |