773 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 190,5 m² · constr. 2014 · terrain 409,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892634943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
43027892634943600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 308 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 864 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 163 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 710 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 185 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 039 406 $ Poids 74 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 181 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +58 701 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 956 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 252 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 726 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 602 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 979 868 $ Poids 69 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 817 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 403 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 60 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 173 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 721 756 $ Poids 59 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 202 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 804 954 $ Poids 59 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 235 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 287 $ Poids 57 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 884 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 791 839 $ Poids 55 % |