795 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 144,1 m² · constr. 2012 · terrain 661,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892635019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
43027892635019400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 252 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 715 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 230 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 725 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 312 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 657 457 $ Poids 91 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 482 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 685 435 $ Poids 89 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 749 759 $ Poids 89 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 289 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 249 $ Poids 88 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 536 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 431 578 $ Poids 75 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 142 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 351 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 611 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 505 140 $ Poids 74 % |
| 10 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 119 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 627 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 366 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 52 658 $ Poids 68 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 364 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 652 197 $ Poids 66 % |