763 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 191,7 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892635171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
43027892635171500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 264 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 859 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 152 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 706 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 234 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 182 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 722 020 $ Poids 71 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 286 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 033 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 710 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 974 305 $ Poids 64 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 910 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 736 $ Poids 63 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 346 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 94 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 807 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 103 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +53 918 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 717 937 $ Poids 59 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 126 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 400 $ Poids 57 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 634 879 $ Poids 57 % |