4714 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 164,6 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
43027892636758800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 0 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 270 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 758 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 413 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 865 210 $ Poids 87 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 481 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 806 $ Poids 85 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 82 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 655 451 $ Poids 84 % |
| 6 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 419 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 781 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 434 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 944 208 $ Poids 80 % |
| 8 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 492 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 785 025 $ Poids 80 % |
| 9 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 338 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 749 586 $ Poids 70 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 839 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 979 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 312 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 587 994 $ Poids 69 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 332 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 645 594 $ Poids 67 % |