757 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 156,8 m² · constr. 2011 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
43027892636835600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 32 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 649 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 283 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 751 314 $ Poids 95 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 470 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 777 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 469 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 54 359 $ Poids 84 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 53 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 024 $ Poids 83 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 384 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 858 128 $ Poids 82 % |
| 7 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 339 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 741 484 $ Poids 82 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 258 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 683 689 $ Poids 75 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 572 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 711 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 402 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 937 169 $ Poids 73 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 198 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 151 598 $ Poids 73 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 623 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 523 162 $ Poids 70 % |