758 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 128,4 m² · constr. 2011 · terrain 738,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
43027892636870600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 233 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 617 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 420 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 218 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 245 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 138 182 $ Poids 84 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 280 $ Poids 83 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 602 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 337 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 676 538 $ Poids 80 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 616 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 500 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 500 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 406 971 $ Poids 77 % |
| 9 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 285 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 383 $ Poids 76 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 788 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 444 106 $ Poids 74 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 569 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 646 604 $ Poids 74 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 200 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 970 $ Poids 72 % |