4697 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 156,8 m² · constr. 2009 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 346 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892637493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
43027892637493200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 243 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 744 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 52 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 642 756 $ Poids 96 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 517 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 769 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 490 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 53 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 127 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 643 974 $ Poids 82 % |
| 6 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 328 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 734 994 $ Poids 82 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 453 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 849 578 $ Poids 80 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 558 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 704 658 $ Poids 74 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 148 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 150 298 $ Poids 73 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 329 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 677 340 $ Poids 73 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 483 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 928 169 $ Poids 71 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 861 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 961 108 $ Poids 68 % |