4669 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 194,1 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 348 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892637756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
43027892637756700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 480 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 852 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 405 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 700 669 $ Poids 81 % |
| 3 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 79 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 716 970 $ Poids 69 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 513 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 026 385 $ Poids 63 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 491 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 944 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 961 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 294 $ Poids 60 % |
| 7 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 200 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 811 535 $ Poids 57 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 161 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 713 324 $ Poids 55 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 532 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 586 $ Poids 55 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 900 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 967 353 $ Poids 55 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 238 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 627 $ Poids 54 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 210 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 801 424 $ Poids 53 % |