4717 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 174,9 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892637943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
43027892637943600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 52 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 678 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 467 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 809 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 464 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 895 773 $ Poids 84 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 383 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 666 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 480 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 975 829 $ Poids 80 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 133 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 677 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 526 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 638 $ Poids 78 % |
| 8 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 288 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 786 735 $ Poids 73 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 816 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 014 254 $ Poids 65 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 813 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 319 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 608 693 $ Poids 64 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 230 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 812 $ Poids 64 % |