763 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 99,2 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892638409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
43027892638409700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 41 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 247 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 405 741 $ Poids 91 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 393 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 007 $ Poids 89 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 377 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +44 223 $ | 526 312 $ Poids 87 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 077 $ Poids 86 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 239 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 561 077 $ Poids 86 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 512 130 $ Poids 85 % |
| 8 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 610 621 $ Poids 83 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 554 078 $ Poids 82 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 423 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 588 821 $ Poids 79 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 279 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 975 $ Poids 79 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 388 586 $ Poids 78 % |