756 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 134,4 m² · constr. 2007 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892638664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
43027892638664600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 80 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 399 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 619 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 403 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 677 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 216 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 219 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 548 814 $ Poids 81 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 620 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 647 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 223 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 437 $ Poids 79 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 425 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 531 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 290 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 684 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 401 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 332 578 $ Poids 72 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 728 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 407 808 $ Poids 71 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 433 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 530 068 $ Poids 70 % |