4664-4666 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 167,1 m² · constr. 2009 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892638841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
43027892638841500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 128 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 663 249 $ Poids 99 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 294 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 768 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 540 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 875 866 $ Poids 83 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 210 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 663 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 574 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 525 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 791 653 $ Poids 81 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 560 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 955 291 $ Poids 77 % |
| 8 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 607 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 794 830 $ Poids 73 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 826 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 991 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 454 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 653 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 376 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 595 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 400 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 758 548 $ Poids 65 % |