873 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 151,7 m² · constr. 2019 · terrain 807,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 361 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892643544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
43027892643544600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 351 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 794 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 509 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 767 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 477 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 736 311 $ Poids 84 % |
| 4 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 351 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 665 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 320 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 533 933 $ Poids 84 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 238 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +28 571 $ | 697 276 $ Poids 83 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 571 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 594 $ Poids 83 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 463 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 325 $ Poids 79 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 166 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 879 311 $ Poids 79 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 277 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 664 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 666 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 725 084 $ Poids 75 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 500 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 154 389 $ Poids 73 % |