765 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 136,5 m² · constr. 2014 · terrain 404,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892644173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027892644173700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 210 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 646 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 401 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 701 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 408 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 143 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 341 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 607 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 674 587 $ Poids 83 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 448 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 626 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 427 686 $ Poids 79 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 640 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 465 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 173 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 345 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 347 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 738 598 $ Poids 77 % |
| 11 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 418 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 714 294 $ Poids 75 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 416 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 497 676 $ Poids 74 % |