740 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 135,8 m² · constr. 2012 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892644337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
43027892644337100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 182 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 638 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 403 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 696 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 374 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 142 328 $ Poids 88 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 360 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 419 602 $ Poids 85 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 618 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 666 599 $ Poids 82 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 473 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 516 506 $ Poids 82 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 657 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 422 527 $ Poids 78 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 187 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 341 991 $ Poids 77 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 459 452 $ Poids 77 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 378 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 729 488 $ Poids 74 % |
| 11 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 409 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 705 498 $ Poids 74 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 236 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 544 701 $ Poids 73 % |