736 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 144,1 m² · constr. 2011 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 298 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892644537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
43027892644537200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 163 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 654 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 395 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 746 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 424 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 721 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 373 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 145 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 637 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 682 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 350 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 429 623 $ Poids 81 % |
| 7 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 427 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 502 770 $ Poids 81 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 667 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 206 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 915 $ Poids 74 % |
| 10 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 656 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 433 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 467 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 529 356 $ Poids 71 % |
| 12 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 229 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 624 037 $ Poids 71 % |