735 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 148 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 323 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892645512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027892645512100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 397 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 734 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 409 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 724 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 421 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 759 283 $ Poids 90 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 155 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 666 488 $ Poids 90 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 323 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 148 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 183 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 635 071 $ Poids 80 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 694 287 $ Poids 80 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 472 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 511 402 $ Poids 80 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 708 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 537 $ Poids 76 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 395 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 437 205 $ Poids 75 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 475 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 257 $ Poids 73 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 122 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 636 688 $ Poids 72 % |