4727 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 105,4 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892647333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
43027892647333500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 23 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 570 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 204 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 254 319 $ Poids 92 % |
| 3 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 472 574 $ Poids 90 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 347 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 575 491 $ Poids 87 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 400 256 $ Poids 78 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 580 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 295 $ Poids 75 % |
| 8 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 808 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 366 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 417 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 722 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 364 732 $ Poids 73 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 526 797 $ Poids 72 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 376 $ Poids 70 % |