4753 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 152,1 m² · constr. 2008 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 337 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892647607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
43027892647607900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 358 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 729 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 125 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 449 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 721 001 $ Poids 85 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 615 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 497 $ Poids 83 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 292 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 663 283 $ Poids 81 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 66 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 428 $ Poids 81 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 197 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 632 211 $ Poids 77 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 604 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 678 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 690 791 $ Poids 74 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 523 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −39 304 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 833 307 $ Poids 71 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 750 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 942 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 711 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 508 505 $ Poids 70 % |