4757 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 162,4 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892647609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
43027892647609900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 140 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 653 898 $ Poids 99 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 363 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 757 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 215 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 654 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 542 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 863 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 617 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 54 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 632 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 783 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 749 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 977 551 $ Poids 75 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 541 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 942 915 $ Poids 75 % |
| 9 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 559 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 781 034 $ Poids 73 % |
| 10 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 458 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 747 800 $ Poids 71 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 312 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 587 020 $ Poids 69 % |
| 12 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 931 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 719 249 $ Poids 67 % |