726 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 148,4 m² · constr. 2019 · terrain 434,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892653368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
43027892653368800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 786 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 155 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +28 571 $ | 689 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 541 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 760 158 $ Poids 87 % |
| 4 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 530 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 728 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 316 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 528 634 $ Poids 85 % |
| 6 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 550 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 760 $ Poids 83 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 465 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 830 $ Poids 79 % |
| 8 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 340 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 658 792 $ Poids 78 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 239 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 451 467 $ Poids 78 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 734 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 717 594 $ Poids 75 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 543 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 819 $ Poids 71 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 277 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 658 606 $ Poids 71 % |