716 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 101,3 m² · constr. 2010 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892654467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027892654467600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 90 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 466 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 486 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 249 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 608 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 545 206 $ Poids 82 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 577 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 565 959 $ Poids 78 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 195 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 757 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 438 $ Poids 75 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 305 $ Poids 75 % |
| 10 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 455 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 359 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 688 $ Poids 74 % |
| 12 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 791 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 368 $ Poids 74 % |