712 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 147,7 m² · constr. 2010 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892654647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
43027892654647600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 67 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 516 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 726 337 $ Poids 88 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 496 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 751 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 528 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 717 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 391 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 506 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 386 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 146 649 $ Poids 82 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 610 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 371 $ Poids 80 % |
| 8 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 283 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 627 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 316 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 432 862 $ Poids 78 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 747 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 687 206 $ Poids 75 % |
| 11 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 368 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 825 824 $ Poids 70 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 237 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 630 080 $ Poids 70 % |