708 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 204,9 m² · constr. 2010 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892654847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
43027892654847700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 357 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 722 896 $ Poids 74 % |
| 2 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 502 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 935 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 881 115 $ Poids 70 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 336 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 381 $ Poids 69 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 682 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 937 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 645 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 443 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 824 331 $ Poids 60 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 555 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 996 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 320 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 293 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 845 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 800 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 260 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +89 526 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 059 322 $ Poids 56 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 743 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 236 732 $ Poids 55 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 745 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 091 $ Poids 53 % |