723 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 191,3 m² · constr. 2011 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892655122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
43027892655122400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 445 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 854 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 306 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 702 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 729 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 977 $ Poids 72 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 274 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 028 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 213 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 717 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 322 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 946 180 $ Poids 70 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 622 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 969 201 $ Poids 68 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 169 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 168 $ Poids 59 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 534 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 59 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 252 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 806 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 303 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 696 $ Poids 56 % |
| 12 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 857 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 785 672 $ Poids 53 % |