712 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 167,9 m² · constr. 2014 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892655515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
43027892655515600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 219 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 681 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 371 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 899 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 316 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 979 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 491 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 813 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 192 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 679 737 $ Poids 82 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 580 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 56 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 472 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 788 146 $ Poids 78 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 694 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 017 425 $ Poids 76 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 522 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 815 284 $ Poids 75 % |
| 10 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 817 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 747 596 $ Poids 73 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 355 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 670 921 $ Poids 72 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 110 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 610 756 $ Poids 71 % |