708 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 157 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892655695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
43027892655695600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 234 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 656 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 489 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 758 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 784 964 $ Poids 85 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 384 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 867 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 210 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 656 446 $ Poids 81 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 597 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 889 $ Poids 79 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 677 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 980 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 679 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 541 $ Poids 77 % |
| 9 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 520 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 748 431 $ Poids 76 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 48 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 690 501 $ Poids 76 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 468 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 528 223 $ Poids 76 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 323 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 696 $ Poids 75 % |