709 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 143,6 m² · constr. 2011 · terrain 752,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 330 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892658871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
43027892658871100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 285 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 653 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 145 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 145 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 579 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 711 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 490 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 720 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 719 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 744 837 $ Poids 74 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 809 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 681 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 987 $ Poids 73 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 647 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 428 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 541 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 679 044 $ Poids 70 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 718 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 501 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 246 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 623 042 $ Poids 69 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 487 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 344 $ Poids 68 % |