5032 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 132,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 134,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892660325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027892660325100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 34 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 518 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 263 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 116 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 421 139 $ Poids 89 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 478 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 640 816 $ Poids 88 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 425 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 962 $ Poids 87 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 518 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 460 978 $ Poids 86 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 453 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −595 $ | 130 440 $ Poids 78 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 696 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 438 269 $ Poids 76 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 52 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 105 $ Poids 72 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 99 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 581 $ Poids 72 % |
| 11 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 227 $ Poids 71 % |
| 12 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 508 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 500 315 $ Poids 71 % |