688 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 123,4 m² · constr. 2012 · terrain 559,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892663428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
43027892663428900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 357 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 493 779 $ Poids 86 % |
| 2 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 377 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 401 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 147 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 609 527 $ Poids 80 % |
| 4 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 419 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 479 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 743 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 215 295 $ Poids 77 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 146 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 724 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 356 990 $ Poids 76 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 379 $ Poids 76 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 220 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 401 712 $ Poids 76 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 721 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 437 549 $ Poids 76 % |
| 11 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 786 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 431 $ Poids 74 % |
| 12 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 483 186 $ Poids 73 % |