700 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 84,8 m² · constr. 2010 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892664197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
43027892664197900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 186 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 549 $ Poids 93 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 224 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 507 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 589 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 481 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 650 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 543 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 587 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 518 107 $ Poids 77 % |
| 6 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 571 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 724 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 424 170 $ Poids 74 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 474 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 180 039 $ Poids 73 % |
| 9 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 224 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 823 $ Poids 71 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 265 $ Poids 70 % |
| 12 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 611 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 505 163 $ Poids 70 % |