688 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 165,5 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 297 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892664738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
43027892664738100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 362 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 663 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 422 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 876 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 319 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 955 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 612 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 991 398 $ Poids 81 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 332 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 663 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 703 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 729 044 $ Poids 79 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 684 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 445 $ Poids 77 % |
| 8 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 589 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 792 098 $ Poids 76 % |
| 9 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 613 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 768 202 $ Poids 76 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 598 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 794 623 $ Poids 75 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 570 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 266 $ Poids 75 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 80 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 595 235 $ Poids 72 % |