683 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 110,1 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892665983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
43027892665983100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 315 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 588 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 226 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 534 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 376 733 $ Poids 87 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 193 $ Poids 84 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 668 $ Poids 81 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 535 $ Poids 77 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 516 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 259 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 633 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 413 656 $ Poids 76 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 576 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 565 968 $ Poids 75 % |
| 10 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 742 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 789 $ Poids 73 % |
| 11 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 672 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 586 418 $ Poids 72 % |
| 12 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 452 862 $ Poids 72 % |