704 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 153,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 041,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892667225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027892667225700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 258 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 580 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 519 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 675 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 229 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 615 733 $ Poids 80 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 585 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 870 753 $ Poids 79 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 705 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 698 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 199 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 137 689 $ Poids 78 % |
| 7 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 596 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 672 282 $ Poids 78 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 299 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 586 414 $ Poids 77 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 574 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 768 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 660 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 943 $ Poids 71 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 726 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 49 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 761 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 643 087 $ Poids 70 % |