700 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 161,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 204,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892669644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
43027892669644400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 387 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 615 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 565 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 922 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 604 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 715 659 $ Poids 80 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 451 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 619 252 $ Poids 77 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 782 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 679 785 $ Poids 75 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 755 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 814 293 $ Poids 72 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 868 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 815 $ Poids 68 % |
| 8 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 380 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 554 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 718 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 890 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 740 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 242 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 145 321 $ Poids 65 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 418 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 653 072 $ Poids 64 % |