668 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 160,2 m² · constr. 2019 · terrain 621,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 404 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892674638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
43027892674638500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 439 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 682 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 532 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 018 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 611 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 510 $ Poids 83 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 506 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 901 005 $ Poids 82 % |
| 5 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 549 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 320 $ Poids 80 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 417 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 680 546 $ Poids 78 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 392 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 982 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 697 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 787 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 686 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 814 979 $ Poids 76 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 402 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 547 581 $ Poids 74 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 776 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 631 $ Poids 72 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 129 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 611 605 $ Poids 71 % |