670-672 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 208,7 m² · constr. 2015 · terrain 735 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 397 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892675616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
43027892675616400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 320 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 785 144 $ Poids 75 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 729 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 944 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 528 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 018 $ Poids 66 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 550 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 745 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 609 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 244 403 $ Poids 64 % |
| 6 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 693 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 910 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 583 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 850 402 $ Poids 59 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 490 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 303 376 $ Poids 58 % |
| 9 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 708 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 025 $ Poids 55 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 619 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 026 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 825 144 $ Poids 52 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +21 212 $ | 351 348 $ Poids 50 % |