678 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 159,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 456,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 366 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892677825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
43027892677825800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 412 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 609 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 428 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 912 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 609 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 673 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 676 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 708 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 443 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 613 252 $ Poids 77 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 677 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 805 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 603 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 882 069 $ Poids 70 % |
| 8 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 232 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 548 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 827 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 732 602 $ Poids 69 % |
| 10 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 891 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 451 603 $ Poids 69 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 290 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 646 193 $ Poids 69 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 819 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 097 $ Poids 68 % |