663 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 98 m² · constr. 2012 · terrain 521,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892686293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
43027892686293500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 545 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 246 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 337 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 506 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 593 774 $ Poids 79 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 640 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 537 420 $ Poids 79 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 749 $ Poids 78 % |
| 7 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 392 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 529 $ Poids 77 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 384 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 559 654 $ Poids 74 % |
| 9 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 225 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 191 452 $ Poids 72 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 464 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 325 $ Poids 72 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 814 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 408 868 $ Poids 72 % |
| 12 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 451 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 416 $ Poids 72 % |