646 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892687855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027892687855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 413 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 550 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 404 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 92 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +770 $ | 173 269 $ Poids 81 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 545 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 215 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 324 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 318 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 285 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 744 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 447 262 $ Poids 77 % |
| 8 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 816 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 333 324 $ Poids 74 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 456 370 $ Poids 73 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 337 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 471 139 $ Poids 73 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 506 978 $ Poids 73 % |
| 12 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 424 792 $ Poids 71 % |