649 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 149 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 286 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892688750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
43027892688750600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 386 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −28 570 $ | 633 884 $ Poids 83 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 337 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 900 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 429 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 141 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 772 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 697 219 $ Poids 76 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 419 $ Poids 75 % |
| 6 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 512 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 601 036 $ Poids 75 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 664 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 639 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 556 $ Poids 70 % |
| 9 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 850 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 691 196 $ Poids 70 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 742 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 486 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 863 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 890 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 323 071 $ Poids 68 % |