4825 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892697811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027892697811700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 418 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 567 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 548 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 615 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 402 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 253 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 271 $ Poids 76 % |
| 5 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 343 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 408 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 656 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 383 547 $ Poids 75 % |
| 7 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 775 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −33 478 $ | 293 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 369 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 773 $ Poids 71 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 782 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 472 882 $ Poids 69 % |
| 10 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 361 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 795 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 937 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 585 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 699 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 450 559 $ Poids 62 % |